宋美龄纽约长岛故居庄园一别墅万
晨哨见习分析师何斌综合整理
年37英亩的宋美龄故居庄园售价万美元，之后庄园被一拆为三，年其中之一面积12.28英亩的房子售价为万美元。而年长岛房屋均价年升值才3%，除了历史名人故居获得超额溢价外，现在华人在长岛投资房产相当部分是看中学区房概念。宋美龄故居庄园号出售
宋美龄故居庄园位于纽约长岛蝗虫谷（LocustValley），面积37英亩。庄园具体地址为：95/FeeksLane，LattingtownNYUSA，纽约皇后区法拉盛东北22英里，40分钟车程。
目前庄园内FeeksLane一套占地12.28英亩的别墅在售，是宋美龄故居原址上的三个房子中的一个，翻修于年，房屋同享宋美龄故居的草地和花园，占有其原有的灵气。
目前业主是一对年过花甲的白人夫妇，卖房的缘由是退休后，他们希望搬进一间较小的住宅，而非大宅子。
房屋总计九间房，九个全浴室，四个半浴，总共12.8英亩，标准三杆洞高尔夫球场，室外恒温泳池、1万平方尺的居住空间，包括：六车库，家庭影院、酒吧间、桑拿房、运动房间；地下室至二层间，每层均有电梯；4月至11月期间满园葱绿。这里除了房子和游泳池，仍然保留着宋当年居住时的样子，包括小木屋，竹林，花园等等。
“这里除了房子和游泳池，仍然保留着宋当年居住时的样子，包括小木屋，竹林，花园等等。”这幢住宅具有的历史意义远远大于房子本身，对于很多美国本土的买家来说，这就是一幢漂亮的豪宅，而对于不少华人来说则更具有历史意义。
宋美龄庄园所在区域是最富庶的纽约郊区城镇之一，周边遍布马球场和高尔夫俱乐部，不少世界上流社会的名人都置业在此。地域得天独厚，北面是从大西洋深入康州和长岛之间的长岛海湾（LongIslandSound），东面是OakNeckCreek河水域，交通可搭乘长岛火车铁路，距离曼哈顿约一小时车程。
年建成的宋美龄故居庄园总共约37英亩，其中宋美龄的95号故居占地12.28英亩，故居原系孔祥熙的产业。属于意大利建筑风格，坐北向南，从外面看似乎是座两层的小楼，但实际有三层，一楼没有卧室，只有餐厅、客厅、厨房和一个专门晒太阳的“太阳间”；二楼靠正房的地方有四间套房，当年宋美龄住在其中的一间。蒋介石先生离世后，宋美龄于年9月从台湾搬来美国，在蝗虫谷的庄园内的菲克斯小道95号的大宅内生活了20余年，深居简出，直到年搬至曼哈顿上东城。
房产商获得超额回报
庄园后来被美国地产开发商斯蒂尔曼公司（StillmanOrganization）以万元买下后，将整片庄园和所有房屋重新粉刷和装修(总价达总价万美元)，希望吸引追逐名贵余韵的富豪买家，“当时进行了拍卖，本来预期有人，结果1.5万人纷纷驱车前来一睹她的旧宅。”房子卖掉之后，将原址分成了三部分，目前分别由三位屋主拥有。
现在出售房屋是在年以约万美元的价格售出，屋主并用了万美元翻修重建。
而宋美龄自己曾经居住的宅子为庄园被拆分后的三处房产之一，地址为，95FeeksLn，95号庄园，总面积12.28英亩（约75亩）。年地产公开信息显示：2层，28个房间，11个洗浴室，一个半洗浴室，约平方英尺建筑面积。庄园。年有客人咨询经纪人时，报价万美元，年需缴纳房产税8万美元。
而当年宋美龄出售这一庄园时，整体价格仅仅万美元，还包括了不少价值不菲的家具和文物。
年，宋美龄因为生活费吃紧出售豪宅。
自从妹妹孔令伟病逝以后，孔令仪就承担了来长岛别墅护理姨妈的责任。年10月，宋美龄将要离开她居住近20年的蝗虫谷大宅。
宋美龄赞同孔令仪出卖长岛别墅，是出于继续在美国生活的考虑。她的经济状况大不如前。此时，宋美龄身边只剩了两个司机，两个警卫，秘书和护土各一人了。这6个人的开支每年都要看李登辉的眼色行事。现在到了宋美龄不得不变卖房产和什物来解决生活费用的地步。在这种情况下，宋美龄对孔令仪表示：不仅可以出售房产，而且连这幢宅子的古董衣物也可以一并转让。
当年10月下旬，就在宋美龄住进曼哈顿“葛莱西”高层公寓不久，孔令仪就在报上刊登了出售蝗虫谷房产的广告。不久，就有人与她的经纪人大卫进行接洽。最终确定了一家名叫斯蒂尔曼房地产公司。经过大卫和斯蒂尔曼公司的三次接洽，最后该公司同意以万美元的价格购买此宅。但斯蒂尔曼公司的代表在随大卫验看蝗虫谷孔宅后，坚持要求必须把宅中所有家具古玩一并转手，作为这起房地产交易的附加条件。
孔令仪举棋不定，因为宅中之物大多都是宋美龄从台湾带过来的。不料宋美龄竟以无所谓的漠然神情，同意将宅中之物一并随房产转手给斯蒂尔曼房地产公司。事情就这样确定下来。因有宋美龄的坚决态度，孔令仪便委托大卫，在同年10月21日与斯蒂尔曼公司正式签署了一个《备忘录》，同时又在隔日补签了出售房产的正式法律文书。
当时在《纽约时报》上曾经有一条引人注目的新闻：《蒋介石遗孀宋美龄长岛豪宅以万低价出让》。独具慧眼的斯蒂尔曼公司之所以购买这幢长岛别墅，是因为他们看中了宋美龄的名人效应和这所房产的历史价值。精于房地产生意的斯蒂尔曼公司，当然不会仅因为宋美龄住过此宅就做亏本买卖。他们也并不是简单地转手易人，而是要对这幢旧房进行彻底地开发之后，再出手他人，以便从中牟取暴利。斯蒂尔曼公司决定把这幢房子公开展览，让世人参观之后，再举行拍卖转让。
孔令仪当时见到报上的新闻以后，追悔莫及地来到宋美龄住地。然而，宋美龄泰然面对长岛别墅的转让。在她的眼里，世间所有一切什物都显得无足轻重。但孔令仪尤其后悔当初在搬家的时候过于匆忙，许多有价值的文物还没来得及保护，就拱手让给美国房产商。
宋美龄直到获悉长岛别墅中的许多物品将要出手时，才想起在长岛旧宅里还遗落下她当初准备运往曼哈顿的几个包裹。那里面有她和蒋介石当年的信件和照片。
后来，斯蒂尔曼公司不仅决定把宋美龄在长岛的所有物品进行公开拍卖，而且还在《纽约时报》上刊载广告，把宋美龄的所有私人物件，不论大小，都授权给BRASWEL(布莱思威尔)艺术画廊进行公开拍卖。据这家艺术画廊的主人宣称，宋美龄的私藏古董至少在件以上，其中已经打成包裹待运的文物就有多件。当然，还有许多家具和画作，其中有孔祥熙的亲笔手书和宋美龄从台湾带过来的一批国画。此外，还有许多珍贵的影集、家具以及珍贵的清明两代器皿。
长岛地产均价年增3%
宋美龄故居别墅出售反应了近年来长岛房产投资的热潮，年长岛房市成交量和销售额都增长了20%以上，据丹尼盖尔-苏富比国际地产公司（DanielGaleSothebysInternationalRealty）市场研究部数据显示，年长岛（不包括汉普顿）成交数量为22,套，比年增长了21%，房屋销售总值达亿美元，比年增长了25%。平均销售价格为$,，同比增长3%。其中“黄金海岸”是长岛北岸在纳苏郡的部份。整体来说，年由于销售大幅上升，黄金海岸一些地区出现了房源短缺。今年房源很难增加，而这很可能导致房产价格的上涨(对定价适当的房产而言)。
从年国内和国际对长岛房产的需求来看，房市非常本地化，各个地区都有所不同。特别是对长岛来说，即便在最好时期房源都是有限的。离纽约近的地区一直对国际买家有很强的吸引力。纽约是北美的金融中心，也是世界主要的大都市。对纽约的购房者来说，长岛过去一直被认为是较便宜的选择，当然最重要的是生活方式的考量而非价格（乡村，环境，教育，社区等等）。越来越多国际买家包括亚洲买家就喜欢住在长岛。除了大颈（GreatNeck）、杰瑞科（Jericho）、曼哈赛特（Manhasset）以外，华盛顿港（PortWashington），沙点（SandsPoint），槐树谷（LocustValley），伍德伯瑞（Woodbury），赛欧赛特（Syosset），花园城（GardenCity）等地区也是中国买家比较倾向的投资热点区域。随着越来越多的中国买家进入长岛，对投资者来说投资的机会几乎是无穷的，但房产在这些选择中或许是历史最悠久的。
长岛地产投资新概念：学区房投资
依据美国房地产经纪人协会去年发布的统计数据，在年以前的12个月内，中国人共投资亿美元在美国买房，其中51%的交易集中在纽约州、加州和华盛顿州。在美国50个州中的46个州，中国人不是头号外国投资者就是排名第二，受年中国电影《北京遇上西雅图》影响，西雅图越来越受中国购房者欢迎。
以往，纽约当地媒体更
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